O dezvoltare rezidențială / comercială propusă în Atena, Georgia = modelul pentru planificarea urbană mediocră.
CĂTRE ȘTIRI DE DISTRIBUIRE din Classic City, Athens GA: dezvoltatorul imobiliar Selig Properties, cu sediul în Atlanta, are planuri pentru ceea ce numesc o „comunitate complet integrată, de uz mixt”, pe proprietatea istorică Armstrong & Dobbs, aflată în centrul Atenei. și râul Oconee de Nord.
Planurile de dezvoltare necesită 200 de unități de locuință și 167.000 mp de spații de vânzare cu amănuntul, inclusiv un chiriaș de ancorare de 94.000 mp, care ar fi probabil un Wal-Mart.
Propunerea sună de fapt pozitiv în anumite moduri. Proiectarea își propune să fie certificată LEED. Cel puțin jumătate din suprafața pătrată a chiriașului ancorei ar fi destinată alimentarilor, iar Atena nu a avut niciodată un mare magazin alimentar la mică distanță de centrul orașului. S-ar putea traduce în aproximativ 350 de locuri de muncă permanente și peste un milion de venituri anuale din impozitul pe proprietate pentru oraș.
Pe flipside, având o dezvoltare în stil suburban nu se potrivește deloc contextului din centrul Atenei. Atena este doar unul dintre doar câteva mii de orașe (Burlington, Austin, Missoula, Madison, Salida și Asheville, printre altele) care își păstrează caracterul, cultura și afacerile locale unice, fără a avea aceleași dezvoltări suburbane omniprezente. ocupa locatii proeminente din centrul orasului.
„Transportul și utilizarea terenurilor sunt inextricabil legate: o dispoziție de parcare în stil suburban garantează traficul în stil suburban.”
- din ProtectDowntownAthens
Cei mai mulți dintre noi suntem laici atunci când vine vorba de folosirea terenului și de planificare urbană, ceea ce poate face dificil să avem un dialog semnificativ despre loc și să articulăm anumite idei, instincte (și / sau deconectări) despre locul în care trăim. Acesta este motivul pentru care îmi place foarte mult acest site: ProtectDowntownAthens este un grup de atenieni îngrijorați de propunerea lui Selig. Prezentarea generală a proiectului, împreună cu Design 101, vă pot oferi, în aproximativ 10 minute, un vocabular solid și un set de principii de proiectare de bază care arată nu doar modul în care va avea impact asupra propunerii Atenei, ci și cum interacționăm cu zonele urbane în general.
„Parcarea ușoară generează călătorii cu mașina, nu mersul pe jos, mersul pe bicicletă sau cu autobuzul.”
Unul dintre conceptele cheie este „permeabilitatea” sau accesibilitatea locului atât vizual, cât și fizic.
În cazul celor mai mari magazine de box-uri / dezvoltări suburbane, permeabilitatea este orientată spre interior, ceea ce înseamnă că accesul fizic și accesul vizual sunt prioritare în cadrul dezvoltării, spre deosebire de conectarea cu țesutul urban existent.
În realitate, există mai multe lucruri care contribuie la proiectarea urbană „bună”, dar aceste trei sunt cele mai aplicabile site-ului Armstrong & Dobbs.
Legibilitatea este definită ca modul în care calitățile mediului construit fac un loc inteligibil.
Permeabilitatea este definită cel mai bine ca accesibilitate, atât în ceea ce privește accesibilitatea vizuală (o puteți vedea?) Cât și accesibilitatea fizică (pot ajunge de aici?).
Însușirea vizuală este modul în care definim și interpretăm ceea ce vedem.
* Din Design 101 - Principii de bază ale proiectării urbane
Deși această explicație este foarte specifică site-ului, conceptele sunt universale. S-ar putea să vă dea o idee mai bună despre modul în care consiliul orășenesc și dezvoltatorii locali au eșuat (sau posibil să facă bine) să ia în considerare beneficiile pe termen lung ale comunității în procesul decizional. Verifică.
Între timp, puteți urmări evoluțiile ProtectDowntownAthens aici.
