Cazare
Noul rezident din Berlin, Marcel Krueger, despre modul în care recenta sa mutare în oraș nu a fost la fel de ieftină - nici la fel de distractivă - cum și-ar fi imaginat …
În Irlanda, unde locuiesc în ultimii cinci ani, găsirea unui apartament nou și a unui acord cu un proprietar nu a fost niciodată dificilă. Cel mai mult se fierbea pentru a viziona un loc, a strâns mâinile și a plăti un depozit în numerar, în față.
La Berlin, am descoperit recent, este o altă poveste. De exemplu, proprietarii potențiali și agenții imobiliari vă solicită să prezentați următoarele: o copie a pașaportului; o scrisoare a departamentului dumneavoastră de resurse umane care vă confirmă veniturile și detaliile contractului cu normă întreagă; copii ale ultimelor trei pachete de plată; o copie a celui mai recent extras bancar; o scrisoare de la compania germană de screening de fond SCHUFA; o scrisoare de la proprietarul dvs. actual care confirmă faptul că nu aveți restanțe de chirie; o declarație privind impozitul pe venit în cazul în care lucrați ca freelancer; dreptul la primul copil născut.
OK, am realizat ultima, dar procesul m-a făcut să mă întreb de unde vine toate acestea. Este sensul german pentru siguranță și securitate, profund codat în mintea oamenilor după 70 de ani de regimuri naziste și RDG? Este pur și simplu o dragoste națională de birocrație, o neîncredere generală față de semenii săi?
Intrigat, am vorbit cu un prieten al socrilor mei care conduce o companie de administrare a proprietății (și care va rămâne anonim). „Personal presupun că persoanele care nu furnizează aceste documente ascund ceva și nu le consider drept potențiali chiriași”, afirmă el, într-un mod corect. „Cu toate acestea, nu există un standard la scară largă din Germania despre ce documente să solicitați chiriașilor dvs. potențiali. Folosesc mai ales formulare „Mieterselbstauskunft”, pentru ca oamenii să-și prezinte informațiile financiare - puteți obține aceste online - combinate cu o declarație SCHUFA.”
SCHUFA este o companie germană care oferă screening de informații financiare ale oamenilor. Este aproape procesul standard pentru oricine solicită credite ipotecare, împrumuturi sau închirierea unui apartament și, din moment ce SCHUFA oferă și serviciile lor pentru străini, este obligatoriu pentru toți proprietarii sau administratorii de proprietăți dintr-un oraș internațional precum Berlin.
Epoca închirierii ieftine la Berlin este, să ne gândim, la aproape.
„Vreau să mă asigur că închiriez locul pentru persoanele potrivite”, spune contactul meu. „Dreptul german este foarte protector împotriva chiriașilor, ceea ce este un lucru bun inițial. Locatarii nu pot fi evacuați decât dacă sunt două sau trei chirii în restanță. Și asta nu înseamnă că se mută. Dacă chiriașul rămâne, proprietarul trebuie să obțină un aviz de expulzare de la instanțele locale pentru a-l înlătura chiriașul cu forța. Proprietarul trebuie, de asemenea, să acopere toate costurile înainte, și mai ales dacă chiriașul nu are fonduri disponibile, lupta legală poate dura ani și ani înainte ca orice rambursare să ajungă la proprietar. Acesta este în mod evident un scenariu cel mai rău.”
„Mietnomaden” - nomazi de închiriere, sau persoane care se mută într-un loc, locuiesc acolo timp de trei luni fără să plătească chiria, apoi trec la următorul - sunt unul dintre motivele principale citate pentru depozitele de înaltă agenție pe care le găsește la Berlin. În general, Germania este una dintre puținele țări din Europa în care majoritatea caselor și apartamentelor sunt închiriate în acest fel. Nu există o reglementare guvernamentală cu privire la cât de multe agenții pot percepe comision, prin urmare, standardul din Berlin este cuprins între două și trei chirii „reci”, plus TVA, ceea ce pune imediat această opțiune în afara atingerii multor oameni.
subînchirieri
Ce zici de subletting? "Sublotarea va fi acoperită în majoritatea închirierilor germane și este complet legal să închiriați locul dvs. în Germania", precizează contactul meu. „Cu toate acestea, ar trebui să informați proprietarul cu privire la orice absență prelungită și subclamarea curtoaziei. Rețineți că chiriașul principal rămâne pe deplin responsabil de locul chiar și în absența sa. Deci, dacă deputatul organizează o petrecere și sunt necesare renovări, chiriașul principal va trebui să înainteze acest lucru. Chiria trebuie să provină și din contul chiriașului principal. Singurul moment în care un proprietar poate refuza subînchirierea este dacă acest lucru este împotriva contractului de închiriere - adică o prostituată care primește știfturi la sediu etc."
Înțeleg, parțial cel puțin, proprietarii germani. Cu toate acestea, Berlinul pare a fi un loc rău pentru a încerca să găsești în acest moment proprietăți de închiriere. Chiar dacă aduceți toată documentația necesară, nu este garantat că veți găsi un loc deoarece piața este atât de aglomerată. Pot exista până la 20 sau 30 de alți solicitanți, iar proprietarul / compania de administrare a proprietăților va decide pe baza documentației dvs. dacă sunteți chiriașul potrivit. Este foarte mult un joc de șansă, mai ales că nu știi pe ce criterii se bazează decizia specifică a proprietarului.
M-am considerat un candidat de vis: peste 30 de ani, venit obișnuit, referințe de la fostul meu proprietar la îndemână și căutam doar un apartament cu un dormitor (sau chiar un pat mai mare). Cu toate acestea, am contactat 60 de agenți imobiliari și firme de administrare a proprietăților, în mare parte prin portaluri online precum Immobilienscout24, Immonet, Immowelt și eBay. Acest lucru a dus la 10 întâlniri și 3 cereri și am fost destul de flexibil în ceea ce privește locația noului meu loc. Îmi imaginez că va fi mult mai greu dacă căutați un singur Kiez în care să trăiți, în special în locuri precum Prenzlauer Berg sau Kreuzberg.
Preturi
Epoca închirierii ieftine la Berlin este, să ne gândim, la aproape. Prietenii mei care s-au mutat la Berlin în urmă cu trei sau patru ani cântau deseori laudele închirierii ieftine la Berlin, dar după cum afirmă Berlinerul Zeitung, chiria medie la Berlin a crescut cu 7, 9% în ultimii doi ani singură, fără doar și poate mai mult în locații cu șold / căutate precum Prenzlauer Berg, Kreuzberg și Neukölln. După cum subliniază această postare la timp minunată pe blogul Needle In Berlin, „trăirea în zonele de peisaj / arta din Berlin este acum comparabilă ca preț cu cartiere similare ale altor capitale europene, în afară de câteva precum Roma, Paris și Londra.”
Am reușit să găsesc apartamente dintr-un dormitor care erau încă ieftine (în special în comparație cu Irlanda-nebunie de proprietate), dar numai în zone mai îndepărtate precum Moabit, Friedrichsfelde și Nunta, care este locul unde am terminat. Dacă nu închiriați direct de la proprietar sau de la agenția de administrare a proprietăților, este posibil să ajungeți să plătiți comisia menționată anterior unei agenții imobiliare.
Cine s-ar fi gândit la Berlin de toate locurile - relaționat, iubitor de libertate, orice - merge Berlin - ar fi locul care să-mi amintească de tendința germană de birocrație.
În plus, există cantitatea de hârtie Kafka-esque și formalitățile ulterioare. Nu numai că este necesar să deschideți toate datele financiare în prealabil, germanilor le place, de asemenea, ca toate interacțiunile de afaceri cu noii chiriași să fie documentate pe hârtii. De exemplu, când m-am dus la o firmă de administrare a proprietăților pentru a obține un set de chei pentru a vizualiza un apartament, a trebuit să predau pașaportul (care a fost copiat), am completat un document cu detaliile adresei mele confirmând că vizualizarea apartamentului nu a însemnat obligații pentru management în ceea ce privește acordarea locului și am primit o primire.
După ce am vizionat locul și pentru a-mi recupera pașaportul, a trebuit să predau chitanța și să semnez o altă bucată de hârtie care să confirme că am primit pașaportul înapoi. Este adevărat, fiecare proprietar și agent imobiliar cu care am vorbit a fost drăguț și amabil, dar trebuie să vă înmâneze o primire sângeroasă pentru tot?
Mulți susțin că Germania are cele mai stricte legi de protecție a datelor din Europa, care rezultă din 70 de ani de supraveghere menționați în regimuri autocratice. Pe de altă parte, am întâlnit multe persoane aici, la Berlin, care au solicitat 10 sau mai multe apartamente în același timp, predând cu fericire toate datele lor financiare importante unor persoane și companii pe care nu le cunoșteau deloc. În mod evident, există o posibilitate puternică de extragere a datelor aici, deși contactul meu consideră că nu este cazul.
„Nu păstrez informațiile unui nou chiriaș doar atunci când semnează contractul de închiriere și le depun împreună. Toate celelalte documente furnizate de solicitanți sunt mărunțite.”Spune el. Am recurs personal la un mic formular de auto-scris pe care l-am înmânat cu documentele mele, pe care proprietarii au fost nevoiți să-l semneze pentru a spune că nu vor furniza datele mele niciunui terț. Nu eram prea sigur de validitatea sa legală, dar niciunul dintre proprietarii germani nu a refuzat să îl semneze.
Săptămâna viitoare zboară din nou la Berlin, deoarece noul meu proprietar vrea să semnez contractul de închiriere la biroul său, astfel încât să poată vedea pașaportul meu original, declarația SCHUFA și scrisoarea de la HR. Nu este mulțumit doar cu copiile și a refuzat să trimită contractul de închiriere prin poștă pentru ca eu să semnez. Inutil să spun, chiria și depozitul din prima lună au fost plătite. Mă dorește să tânjesc o lume în care am putea da mâna peste un contract simplu, în loc să fim supuși unor proiecții atât de intense personale și financiare.
Cine s-ar fi gândit la Berlin despre toate locurile - relaționate, iubitoare de libertate, orice - merge Berlinul - ar fi locul care să-mi amintească de tendința germană de birocrație de care îmi aminteam din trecutul meu.
Această poveste a fost scrisă de Marcel Krueger și a apărut inițial la Slow Travel Berlin.
