case
Este posibil ca Milenii să se fi distrus mult, dar au făcut din nou împărtășirea.
Renunțând la munca grea a lui Boomers în deceniul „Eu” din anii ’80, partajarea a revenit la modă. Rideshares. Barca-acțiuni. Mese comunale. Înțelepciunea convențională spune că împărtășirea a revenit, iubito! Cu excepția unui singur loc: împărțirile.
Timeshares vine în continuare cu o conotație mătăsoasă a agenților imobiliari lipsiți de scrupule, atrăgându-se la oameni nefiincioși, cu promisiuni de frigidere gratuite. Apoi, după un pitch de vânzare la o presiune înaltă de trei ore, făcându-i să reducă costurile unei mașini mici timp de o săptămână pe an în Orlando, suburbane frumoase. Și dacă te-ai săturat să mergi, se dovedește mai greu de descărcat decât o saltea folosită.
„Scam” nu este cuvântul potrivit. Dar niciodată nu s-a simțit corect.
Cu toate acestea, o formă recent redescoperită de partajare a bunurilor imobiliare devine un punct de vedere și poate deveni o îmbunătățire mileniară pe perioade de timp, odată ce sunt suficient de bătrâni pentru a avea case de vacanță (acum obține o primă casă pare imposibil, deocamdată). Proprietățile de proprietate fracțională de la Napa la Napoli devin populare printre setul pentru a doua și a treia casă. Și deși acum sunt un pic la îndemâna pentru tinerii, modelul poate deveni atrăgător pe măsură ce câștigă mai multă bogăție.
Cumpără capitaluri proprii vs. timp de cumpărare
Foto: Timbers Resorts
„Proprietatea fracțională” sună mult ca un eufemism fantezist pentru acțiuni de timp, alcătuit pentru a zdruncina conotația negativă. Cum ar fi restaurantele de tip fast-food numindu-se „serviciu rapid” sau orice se numește „gentlemen’s club”.
Însă proprietatea fracționată are o diferență fundamentală față de intervalul de timp: într-o durată de timp, plătiți timp pentru o anumită proprietate, dar nu dețineți nimic din aceasta. Doar ai dreptul să-l folosești puțin.
Cu proprietate fracționată, dețineți de fapt o bucată de entitate imobiliară. Așadar, în loc să scoti 8 milioane de dolari pentru o casă cu șase dormitoare în Aspen, ai scos un milion de dolari pentru o a opta parte din ea. Acest lucru vă evaluează o optime din an pentru a-l utiliza, dar vă permite, de asemenea, să revindeți acea optime din casă la valoarea de piață. Așadar, dacă altcineva dorește să intre, îți iei banii înapoi sau, eventual, obții un profit.
Puteți lua o ipotecă împotriva ei, o va face copiilor dvs. sau puteți face orice altceva ați face cu un activ. De asemenea, ajungi să rămâi în locuri frumoase, pe care majoritatea oamenilor nu le fac.
„Mergem după piața A + în locații A +”, spune Greg Spencer, CEO Timbers Resorts, care conduce proprietăți de proprietate fracțională în toată lumea. „Suntem pe piețe grele de intrare în bariere, locuri în care este imposibil să obținem zonare pentru proprietate întreagă. Locuri precum Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Locația noastră în Aspen, ei glumesc este nevoie de un an pentru a obține permisiunea.”
Se datorează faptului că acele bunuri imobiliare nu doresc ca oamenii bogați să-și construiască case de vacanță pe care le folosesc doar două săptămâni pe an, creând un oraș fantomă de mega-conace. Cu toate acestea, proprietatea fracțională îi menține pe tot parcursul anului.
Acces la o lume întreagă de proprietate comună
Foto: Timbers Resorts
Proprietatea fracțională vă permite, de asemenea, să aveți acces la o fermă din mediul rural toscan cu mult mai puțin decât ar costa închirierea.
„Merg în Steamboat (Colorado) în fiecare an, timp de o săptămână sau două. Stăm într-o unitate de patru dormitoare pe munte. Dacă am închiriat că ar fi 14.000 de dolari pe săptămână , spune Keith Balter, care deține o nouă parte dintr-o unitate din Kiawah Island, Carolina de Sud și folosește programul de reciprocitate Timbers pentru a face schimb de săptămâni cu proprietari din întreaga lume. „În Toscana, aveam o fermă de 3.000 de metri pătrați, cu două căsuțe de oaspeți și o piscină. Asta se închiriază pentru 25.000 de euro pe săptămână.”
Nu este o achiziție bugetară pe nicio întindere; Spencer spune că unitățile variază de la aproximativ 375.000 USD pentru o fracțiune a unei unități din Kauai până la peste un milion în alte locuri. Iar prețurile variază în funcție de câte săptămâni pe an doriți acces.
Foto: Timbers Resorts
În acțiune, conceptul este destul de simplu. Proprietarii cumpără în trepte diferite, de la 1/12 la 1/6 din proprietate. Acea fracție este convertită în săptămâni pe an. Deci o cotă de 1/12 ar primi patru săptămâni. O cotă de 1/6 primește opt săptămâni. Puteți face restul matematicii.
Unitățile sunt pre-mobilate, iar proprietarii au depozitare la fața locului pentru a păstra lucruri precum schiurile, cluburile de golf sau alte lucruri pe care le ții în mod normal la o casă de vacanță.
Pentru a-și da seama cine îl folosește și când, proprietarii participă la ceva precum un proiect de fotbal fantezist pentru săptămânile în care vor să rămână. Aceștia își trimit primele trei săptămâni pentru preferințe, iar Timbers trece pe listă și atribuie săptămâni în consecință.
„Primim aproximativ 90-95% din oameni ceea ce cer”, spune Spencer.
Apoi, așa cum a făcut proprietarul Balter, puteți face comerț cu toate una din acele săptămâni cu proprietarii din celelalte proprietăți ale Timbers, la fel ca pe perioade de timp. Puteți rezerva, de asemenea, timp de 30 de zile în baza unui „spațiu disponibil”, ceea ce înseamnă că, dacă cineva nu poate folosi o săptămână și îl întoarce către ceilalți proprietari, îl puteți utiliza fără să vă calculați în timp.
„Am avut oameni care au rămas peste 270 de zile, știu să funcționeze sistemul”, spune Spencer. „Sunt flexibile și pot trece pe scurt. Au locuit la 90 de minute distanță, ar putea funcționa de la distanță. Dacă puteți veni cu o notificare scurtă, puteți rămâne, nu există niciun șepc."
Aceasta seamănă mai degrabă cu varianta de casă de vacanță a zborului pe un pachet de amic, dar dacă ești mișto să îți rezervi toate vacanțele pe lună, poate funcționa.
O veche idee care găsește viață nouă
Foto: Timbers Resorts
Proprietatea fracțională în sine nu este nouă. Timbers este înconjurător începând cu 1999, iar conceptul a fost răspândit în popularitate în timpul „Îți primești un credit ipotecar!”, De la mijlocul anilor 2000. Dar, ca multe proprietăți din acea epocă, proprietățile de proprietate fracțională au fost supraîncărcate și vândute, iar ideea a ieșit la iveală.
„Sistemul a obținut un ochi negru în timpul crizei de credit”, spune Spencer. „Erau multe lucruri încorporate în markere care nu puteau suporta acest lucru. Și oamenii care încearcă să spună: „O voi vinde mai ieftin și voi vinde mai mult și voi face mai mult produs”. Dar acest lucru funcționează numai dacă produsul se potrivește profilului oaspeților.”
Profilul oaspeților din Timbers este, pentru a spune simplu, bogat. Valoarea netă medie de aproximativ 7, 5 milioane dolari bogați, care lucrează la a treia și a patra locuință. Și dacă nu sunteți o a treia sau a patra persoană tip acasă, acest lucru s-ar putea să nu fie pentru dvs. încă.
„Nu suntem cumpărători aspiranți”, a fost, de fapt, primul lucru pe care mi l-a spus Spencer după numele său.
Dar într-o zi, sperăm, milenii vor putea să se mute din casele părinților lor. Și nu va fi blocat să plătească 2.000 USD pentru a închiria un dormitor într-un alt tip de mediu comun. Poate că va veni ziua în care dragostea lor de partaj se va traduce într-o nouă generație de proprietari fracționali. Sau, cel puțin, dă-le ceva mai cool să-și numească casele de vacanță decât „perioade de timp”.
